Ακίνητα: Ανεβαίνει η οικοδομή – Το στοίχημα της αναστολής του ΦΠΑ

Η δεκαετής κρίση, το γεγονός ότι µμεγάλος αριθμός ακινήτων έχει βγει εκτός αγοράς λόγω της µμεγάλης στροφής στις βραχυπρόθεσμές ενοικιάσεις, η ζήτηση, αν και µικρή, από Έλληνες και τα µμεγάλα deals από το εξωτερικό τροφοδοτούν την κατασκευαστική δραστηριότητα, που κατέγραψε αύξηση 7,4% στο οκτάμηνο του 2019, σύµφωνα µε την Τράπεζα της Ελλάδος.


Αυτή, όμως, είναι η µία όψη του νομίσματος, καθώς, όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, απαιτείται να βελτιωθεί το εισοδηματικό επίπεδο των Ελλήνων προκειμένου να ανακάμψει πλήρως η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα και να αποδώσει καρπούς το µέτρο της αναστολής του ΦΠΑ 24% για ακίνητα µε οικοδομική άδεια από 1/1/2006.


Ο κύριος όγκος των νέων οικοδομικών αδειών εντοπίζεται στα νότια προάστια, τα οποία, λόγω των σχεδιαζόμενων νέων Projects, όπως είναι η αξιοποίηση του Ελληνικού και εν γένει της Αττικής Ριβιέρας, προσελκύουν σταθερό αγοραστικό ενδιαφέρον.


Ως εκ τούτου, µόνο τον τελευταίο µμήνα έχουν εκδοθεί άδειες δόμησης για περισσότερα από είκοσι συγκροτήματα κατοικιών και µεζονέτες σε Γλυφάδα, Βάρη-Βούλα-Βουλιαγµένη, Ηλιούπολη, Αργυρούπολη και Ελληνικό.


Αν και µε χαμηλότερους ρυθμούς, νέες οικοδομές κάνουν την εμφάνισή τους και στα βόρεια προάστια, όπου «στα σκαριά» βρίσκονται περίπου δέκα projects.

Αλλά και το κέντρο της Αθήνας, µε περιοχές όπως είναι του Ζωγράφου και το Παγκράτι, βρίσκεται στον χάρτη των καινούργιων οικιστικών έργων, ενώ πρωταγωνιστικό ρόλο καταλαμβάνουν τα έργα αλλαγής χρήσης και µμετασκευής κενών κτιρίων σε ξενοδοχεία ή κτίρια ενοικιαζόμενων δωματίων.


Ενδεικτικά, η πολυεθνική αλυσίδα Selina προγραµµατίζει να προχωρήσει στις 15 Απριλίου στα εγκαίνια του νέου ξενοδοχείου, 100 δωματίων, µε όνοµα «Theatrou Athens. Η εταιρεία έχει ολοκληρώσει τις εργασίες ανακατασκευής του κτιρίου οκτώ ορόφων, επιφάνειας 4.500 τ.µ., όπου βρισκόταν το ΙΚΑ.


Επίσης, αποπερατώθηκε το κτίριο Orbit στη συμβολή των οδών Κηφισίας και Πανόρμου στην Αθήνα, όπου βρίσκεται η νέα έδρα της εταιρείας Beat. Το κτίριο, που ανήκει στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας Noval Property του οµίλου Βιοχαλκο και κατασκευάστηκε από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, παρέμενε για µμεγάλο διάστημα ημιτελές.


Ακόμη ένα boutique hotel σχεδιάζει να αναπτύξει η Hellenic Properties στις οδούς Ηρώων Πολυτεχνείου και Καραολή & ∆ηµητρίου 14 στον Πειραιά. Το κατάλυμα θα έχει εμβαδόν 1.253 τ.µ., θα διαθέτει 34 δωμάτια και θα προέλθει από την αλλαγή χρήσης του υφιστάμενου κτιρίου γραφείων, ενώ θα λειτουργήσει µε ορίζοντα το τέταρτο τρίμηνο του 2020.